Gestion locative à Tullins (38210)

Au 1er septembre 2026, le loyer moyen s'établit à 12,20 euros du mètre carré par mois pour un appartement et 13,60 euros du mètre carré par mois pour une maison, selon les données de marché de MeilleursAgents. Cela situe un T2 de 45 mètres carrés autour de 550 euros hors charges, un T3 de 65 mètres carrés autour de 790 euros, et une maison de 95 mètres carrés autour de 1 290 euros.

Rapportés aux prix d'achat, qui sont de 1 959 euros du mètre carré pour un appartement et 2 483 euros pour une maison, ces loyers donnent un rendement brut d'environ 7,5 % sur le collectif et 6,6 % sur l'individuel, avant charges, fiscalité et vacance. Ce sont de bons niveaux, parmi les plus élevés du secteur, et ils s'expliquent par des prix d'acquisition qui comptent parmi les plus bas.

Une précision utile avant de fixer un loyer. Les appartements se vendent de 967 à 3 361 euros du mètre carré, un rapport de trois et demi. Le parc tullinois est donc très hétérogène, et un logement rénové ne se loue pas du tout comme un logement d'époque laissé en l'état. La moyenne sert à se repérer, pas à décider.

C'est la question qu'un bailleur doit se poser avant toute autre, parce qu'elle conditionne le droit même de louer. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail en France métropolitaine, et la classe E deviendra le minimum au 1er janvier 2028. La règle s'applique aux nouveaux contrats, aux renouvellements et aux reconductions tacites, mais elle ne rompt pas un bail en cours. S'y ajoute un gel des loyers des logements F et G depuis le 24 août 2022 : ni révision annuelle, ni réévaluation entre deux locataires tant que le logement n'atteint pas la classe E.

Sur un parc où les valeurs d'acquisition sont basses, ces échéances pèsent davantage qu'ailleurs, parce que le coût des travaux se rapporte à un bien de moindre valeur. C'est une réalité qu'il vaut mieux regarder en face tôt que découvrir au moment de relouer.

Mais il y a une bonne nouvelle, et elle est récente. Le mode de calcul du diagnostic a changé au 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité passant de 2,3 à 1,9. Environ 850 000 logements chauffés à l'électricité sont sortis du statut de passoire thermique à l'échelle nationale, sans le moindre travaux. Aucun logement ne peut être dégradé par ce nouveau calcul, et les propriétaires dont le diagnostic a été établi avant 2026 peuvent télécharger gratuitement une attestation actualisée auprès de l'ADEME, à partir du numéro de leur DPE et sans nouvelle visite de diagnostiqueur. Si votre bien tullinois est chauffé à l'électricité et qu'il était classé G, il est peut-être redevenu louable. Cela vaut la peine de vérifier avant d'engager quoi que ce soit.

Notre service de gestion locative prend en charge la chaîne complète. En amont, nous vérifions justement la situation énergétique du bien, positionnons le loyer à partir des locations réellement constatées, faisons réaliser les diagnostics, produisons l'annonce et organisons les visites. Vient ensuite la sélection des dossiers, la rédaction du bail et un état des lieux d'entrée détaillé.

En cours de bail, nous encaissons les loyers, appliquons la révision annuelle lorsqu'elle est permise, éditons les quittances, régularisons les charges et pilotons le suivi technique. Une garantie contre les loyers impayés peut être adossée au mandat. À la sortie, nous gérons l'état des lieux, la restitution du dépôt et la remise en location sans temps mort.

Confier la gestion locative à Tullins à une équipe qui suit la commune, c'est aussi s'assurer que ces échéances ne vous prennent pas de court. Grâce à votre équipe Trenta Immobilier, vous connaissez désormais mieux le marché locatif de Tullins, ses loyers de référence et l'échéance énergétique qui s'impose à vous. Que vous louiez pour la première fois ou que vous vous interrogiez sur la classe de votre logement, nos conseillers se déplacent sur la commune et vous répondent rapidement.