Prix de l'immobilier dans le Pays Voironnais, commune par commune

Le haut du classement se lit facilement sur une carte. Ce sont les communes situées sur l'axe Voiron-Grenoble, celles qui offrent un accès rapide à l'A48 et à la gare, sans avoir renoncé au cadre. Coublevie domine nettement, à 3 615 euros du mètre carré pour une maison et 3 271 pour un appartement, soit près de 400 euros au-dessus de sa poursuivante. Viennent ensuite La Buisse à 3 237 euros, Saint-Jean-de-Moirans à 3 216 euros et Voreppe à 3 172 euros.

Voiron elle-même arrive en sixième position sur les maisons, à 3 107 euros du mètre carré. C'est logique et souvent mal compris par les vendeurs : la ville-centre concentre l'offre, les services et les emplois, mais ce sont les communes résidentielles de sa périphérie immédiate qui portent les valeurs les plus hautes. On paie la rareté du foncier et la tranquillité, pas la centralité.

Sur les appartements, le classement se resserre. Coublevie mène toujours à 3 271 euros, suivie de Voreppe à 2 935 euros, Saint-Jean-de-Moirans à 2 905 euros et La Buisse à 2 902 euros. Voiron n'apparaît qu'en dixième position à 2 523 euros, précisément parce qu'elle possède le parc d'appartements le plus large et le plus hétérogène du secteur, du studio ancien de centre-ville au programme récent.

Le bas du classement dessine une géographie tout aussi nette : c'est la Valdaine, au nord-ouest, à mesure que l'on s'éloigne de l'axe autoroutier. Velanne ferme la marche à 2 064 euros du mètre carré pour une maison, précédée de Saint-Bueil à 2 119 euros, Saint-Geoire-en-Valdaine à 2 136 euros et Massieu à 2 166 euros. Sur les appartements, Saint-Geoire-en-Valdaine est la commune la plus abordable du secteur, à 1 860 euros du mètre carré.

Entre ces deux extrêmes, la moyenne du secteur s'établit à 2 631 euros du mètre carré pour une maison et 2 374 euros pour un appartement. Retenez ces deux repères, ils permettent de situer immédiatement n'importe quelle commune du tableau ci-dessous.

Une curiosité mérite d'être signalée, parce qu'elle déroute les propriétaires concernés. Sur trois communes, Apprieu, Charancieu et Saint-Aupre, l'appartement se négocie plus cher au mètre carré que la maison. Ce n'est pas une anomalie de marché mais un effet de volume : ces villages comptent très peu d'appartements, souvent récents ou bien placés, et quelques transactions suffisent à tirer la moyenne vers le haut. Sur ces communes, un prix au mètre carré doit toujours être manié avec prudence et confronté à des biens réellement comparables.