Maison individuelle à vendre, 9 pièces - Saint-Jean-de-Moirans 38430

SAINT-JEAN-DE-MOIRANS – Maison de caractère de 225 m² avec piscine et vue panoramique sur les Alpes
Située à Saint-Jean-de-Moirans, cette ancienne bâtisse en pisé datant de 1789 et rénovée en 2003 séduit par son cachet, ses volumes généreux et son agencement atypique. Avec ses 225 m² habitables, ses six chambres et sa vue sur les Alpes, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille, mais également un beau potentiel pour un projet de maison d’hôtes.

Son emplacement est un véritable atout : les commerces, les écoles et le collège sont accessibles à pied. Voiron se situe à environ 7 minutes et Grenoble à 20 minutes. La gare est accessible en 7 minutes et l’accès à l’A43 en seulement 5 minutes. Autre avantage au quotidien, la ligne de bus 34 passe au bout de la rue et relie la gare de Moirans à l’hôpital de Voiron. Au cœur d’un secteur attractif, entre nature et proximité des grands axes, cette propriété peut également séduire les acquéreurs souhaitant développer une activité d’accueil touristique.

Une maison aux beaux volumes et à l’agencement atypique
Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse pièce de vie de 60 m², lumineuse et conviviale. Les larges baies vitrées ouvrent sur la terrasse, tandis que le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte et équipée s’intègre harmonieusement à cet espace. Une buanderie, des toilettes indépendantes et un accès direct au garage complètent ce niveau.

À l’étage, une mezzanine de 20 m² offre un espace supplémentaire avec une vue remarquable sur la chaîne des Alpes.
Le niveau suite parentale dispose d’un bureau, d’un dressing, d’une salle d’eau et d’une mezzanine. Six autres chambres, permettent d’accueillir une grande famille ou d’envisager un projet d’hébergement. Une salle de bains, une seconde salle d’eau et des toilettes indépendantes complètent l’espace nuit.

Un extérieur fonctionnel avec piscine et panorama
De taille modeste, le terrain a été aménagé intelligemment pour privilégier les espaces de vie extérieurs tout en limitant l’entretien. Les terrasses invitent aux repas en plein air et aux moments de convivialité. La piscine de 4 x 6 m, équipée d’un dôme, permet de profiter des beaux jours avec une belle vue sur les Alpes. Un puits et un bûcher complètent cet extérieur agréable et pratique.
Des équipements et un potentiel supplémentaire
Le garage de 62 m², complété par une mezzanine de rangement, offre de nombreuses possibilités pour le stockage ou l’aménagement d’un atelier.
La maison dispose également d’une installation photovoltaïque mise en place en 2010, avec un contrat de rachat d’électricité cessible. Le revenu annoncé est d’environ 1 645 € par an.

Une propriété aux multiples possibilités.

Votre conseillère pour vous accompagner sur ce projet : BECQUET Emilie (EI) enregistré au RSAC sous le numéro 843 242 017.

Prix de vente : 499 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires : trenta-immobilier.com/honoraires

Réalisation du diagnostic énergétique établie le 06/05/2024
Classe énergie : B
Consommation énergie primaire : 104 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 63 kWh/m²/an
3 kgeqCO²/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190€ et 1690€€ sur les années 2021.

Trenta Immobilier,
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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