À VENDRE – SPACIEUSE MAISON FAMILIALE AVEC TERRAIN DE 1 406 m² ET FORT POTENTIEL – LUXEUIL-LES-BAINS

Un cadre de vie agréable, de beaux volumes et un environnement plein de charme !

Située sur la commune de Luxeuil-les-Bains, à proximité des commerces, des commodités et des services, venez découvrir cette belle maison familiale offrant de généreux volumes, un environnement agréable et un potentiel d’évolution remarquable.

Implantée sur une belle parcelle de 1 406 m², cette propriété bénéficie d’un extérieur particulièrement plaisant, avec un petit cours d’eau qui traverse la propriété et apporte une touche de charme et de sérénité à l’ensemble.

Le terrain est entièrement clos et arboré. L’accès à la propriété s’effectue par un portail et vous profiterez également d’une cour aménagée en macadam, pratique pour le stationnement et les accès à la maison.

Une maison bien entretenue et ayant bénéficié de rénovations

Édifiée sur un sous-sol complet, cette maison est en très bon état général et a notamment bénéficié d’une isolation thermique par l’extérieur. La toiture est également en très bon état.

Quelques travaux de rafraîchissement intérieur permettront de remettre les espaces au goût du jour et de les personnaliser selon vos envies.

Une distribution généreuse sur plusieurs niveaux

Au sous-sol :

* Un garage ;
* Un grand espace de sous-sol offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stockage ou d’aménagement ;
* Un escalier donnant directement accès à la partie habitation.

Au rez-de-chaussée :

* Une entrée ;
* Un salon ;
* Une cuisine ;
* Un WC indépendant ;
* Un dressing ;
* Une salle de bains ;
* Un bureau ;
* Une chambre ;
* Un grand couloir desservant l’ensemble des pièces.

À l’étage :

* Trois chambres supplémentaires ;
* Une salle d’eau avec WC ;
* Un dressing ;
* Un grenier offrant un espace de rangement complémentaire et des possibilités d’évolution.

Un extérieur qui fait la différence

Avec ses 1 406 m² de terrain, cette propriété offre un véritable espace de vie extérieur.

Vous apprécierez notamment :

* Son terrain clos et arboré ;
* Son petit cours d’eau traversant la propriété ;
* Son portail d’accès ;
* Sa cour en macadam ;
* Son environnement verdoyant et son potentiel d’aménagement.

Un cadre idéal pour profiter des beaux jours, aménager un espace détente ou imaginer de nouveaux projets.

Un emplacement recherché à Luxeuil-les-Bains

Ville thermale et historique au riche patrimoine, Luxeuil-les-Bains offre un cadre de vie agréable et dispose de nombreux commerces, services, établissements scolaires et infrastructures.

La proximité des commodités constitue un véritable avantage pour profiter pleinement de la vie quotidienne tout en bénéficiant d’une propriété avec un bel espace extérieur.

LES ATOUTS À RETENIR

* Maison familiale avec de beaux volumes ;
* 4 chambres et un bureau ;
* Terrain de 1 406 m² ;
* Petit cours d’eau traversant la propriété ;
* Terrain clos et arboré ;
* Portail et cour en macadam ;
* Isolation par l’extérieur ;
* Toiture en très bon état ;
* Sous-sol complet avec garage ;
* Fort potentiel d’aménagement et d’extension ;
* Situation intéressante à Luxeuil-les-Bains, proche des commerces.

Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d’une maison spacieuse, bien entretenue, avec un extérieur de qualité et un potentiel exceptionnel !

À découvrir sans tarder !

Pour obtenir des informations complémentaires ou pour organiser une potentielle visite, n'hésitez pas à me contacter : o6 81 54 24 17

TRENTA IMMOBILIER – SARL au capital de 5 000 € – Siège social : 4 Boulevard Denfert Rochereau, 38500 Voiron – RCS Grenoble n° 843 242 017 – Carte professionnelle n° CPI 3801 2018 000 037 284 délivrée par la CCI de Grenoble – Garantie financière : 110 000 € SO.CA.F – Ne reçoit aucun fonds – Tél. : 04 56 26 15 13 – Mail : agence @trenta.immo – Médiateur de la consommation : SAS MEDIATION, 222 Chemin de la Bergerie, 01800 SAINT-JEAN-DE-NIOST

Annonce rédigée par : [Damien BOURGOGNE], Agent commercial immatriculé au RSAC de [VESOUL] sous le n° [887 470 532], agissant pour le compte de TRENTA IMMO.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)