Opportunité Investisseur / Rénovation : Maison de village de 162 m² avec fort potentiel (secteur 25640)

À découvrir en exclusivité au cœur de la vallée du Doubs, cette solide bâtisse traditionnelle de 162 m² habitables offre un potentiel de valorisation exceptionnel pour un investisseur en quête de rentabilité, un artisan ou une famille souhaitant façonner son lieu de vie.

Une configuration spacieuse et fonctionnelle

Implantée sur une parcelle de 467 m², la maison propose de beaux volumes exploitables :

Au sous sol, une superbe cave voûtée en pierre apporte cachet et capacité de stockage.

Au rez de chaussée, vous trouverez une entrée indépendante, un salon chaleureux, une grande salle à manger, une cuisine avec son arrière cuisine attenante, une buanderie dédiée, ainsi qu un grand garage avec porte sectionnelle.

À l étage, l espace nuit se compose de trois chambres spacieuses et d une salle de bain.

Les atouts techniques et financiers

Le prix d achat au m² est particulièrement bas, ce qui laisse une marge budgétaire très confortable pour mener à bien les travaux de rénovation et de rafraîchissement.

La taxe foncière est minime, seulement 278 € par an, un argument massue pour optimiser le rendement locatif net.

Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière fioul, offrant un excellent levier pour valoriser le bien grâce aux aides de transition énergétique en installant par exemple une pompe à chaleur ou un poêle à granulés.

Le terrain de 497 m² est facile d entretien et permet d aménager terrasse, jardin et stationnements extérieurs.

Emplacement stratégique et commodités

La commune et ses environs immédiats disposent de commerces et de services de proximité pour le quotidien.

Côté mobilité, le positionnement est idéal à proximité immédiate de l axe national et de l autoroute A36, permettant de rejoindre Baume les Dames en une dizaine de minutes et le bassin d emploi de Besançon en une vingtaine de minutes.

Un bien rare à la vente sur ce secteur, combinant charme de l ancien, grande surface habitable et excellente rentabilité future.

Pour obtenir des informations complémentaires ou pour organiser une potentielle visite, n'hésitez pas à me contacter : o6 81 54 24 17

TRENTA IMMOBILIER – SARL au capital de 5 000 € – Siège social : 4 Boulevard Denfert Rochereau, 38500 Voiron – RCS Grenoble n° 843 242 017 – Carte professionnelle n° CPI 3801 2018 000 037 284 délivrée par la CCI de Grenoble – Garantie financière : 110 000 € SO.CA.F – Ne reçoit aucun fonds – Tél. : 04 56 26 15 13 – Mail : agence @trenta.immo – Médiateur de la consommation : SAS MEDIATION, 222 Chemin de la Bergerie, 01800 SAINT-JEAN-DE-NIOST

Annonce rédigée par : [Damien BOURGOGNE], Agent commercial immatriculé au RSAC de [VESOUL] sous le n° [887 470 532], agissant pour le compte de TRENTA IMMO.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4210.00 € et 5740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)