À VENDRE — Ensemble immobilier à fort potentiel : Maison divisée en 2 appartements à Villersexel

À VENDRE — Ensemble immobilier à fort potentiel : Maison divisée en 2 appartements à Villersexel

Situation idéale
Idéalement située sur la commune de Villersexel, petite cité de caractère offrant toutes les commodités (écoles, commerces, services). La commune bénéficie d'une localisation stratégique dans la Haute-Saône : à seulement 25 minutes de Vesoul et 20 minutes de Lure, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des grands bassins d'emplois locaux.

Description du bien
Cet ensemble immobilier offre de multiples possibilités (investissement locatif, résidence principale avec complément de revenu, ou réunion des deux lots).

1. Premier appartement (66 m² habitables + 80 m² à aménager)
Habitable de suite, il se compose de :

Une cuisine équipée

Un salon / séjour lumineux

Une chambre

Une salle de bain et un WC séparé

Deux placards de rangement

Dépendances & Potentiel : Un grenier, une grange et surtout une grande pièce d'environ 80 m² à aménager selon vos envies (extension du logement, création d'un duplex ou d'un 3ᵉ lot).

Atout travaux : Une bonne partie des matériaux nécessaires à l'aménagement est déjà disponible sur place !

2. Deuxième appartement — Type F2 (38 m²)
Actuellement loué 300 € / mois (revenu locatif immédiat) :

Une cuisine ouverte sur la pièce de vie

Une chambre

Une salle de bain et un WC séparé

Note : Charges d'eau, d'électricité et de taxe d'enlèvement des ordures ménagères à la charge directe du locataire.

Points forts & Données financières
Assainissement : Conforme (aucun frais à prévoir).

Taxe foncière : 870 € / an.

Rentabilité : Revenu locatif existant permettant d'amortir directement une partie de votre crédit.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! o6 81 54 24 17

TRENTA IMMOBILIER – SARL au capital de 5 000 € – Siège social : 4 Boulevard Denfert Rochereau, 38500 Voiron – RCS Grenoble n° 843 242 017 – Carte professionnelle n° CPI 3801 2018 000 037 284 délivrée par la CCI de Grenoble – Garantie financière : 110 000 € SO.CA.F – Ne reçoit aucun fonds – Tél. : 04 56 26 15 13 – Mail : agence @trenta.immo – Médiateur de la consommation : SAS MEDIATION, 222 Chemin de la Bergerie, 01800 SAINT-JEAN-DE-NIOST

Annonce rédigée par : [Damien BOURGOGNE], Agent commercial immatriculé au RSAC de [VESOUL] sous le n° [887 470 532], agissant pour le compte de TRENTA IMMO.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)