COURCHATON – ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE AVEC 20 HECTARES DE FONCIER

À Courchaton, dans un environnement privilégié en extérieur du village, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de beaux volumes, un cadre dégagé et un potentiel remarquable pour un projet familial, agricole, équestre ou de stockage.

Implantée sur un site en hauteur dominant le village, la propriété bénéficie d’un environnement dégagé et d’une situation privilégiée, tout en restant à proximité du cœur du village.

L’ensemble bénéficie d’un foncier pouvant représenter jusqu’à 20 hectares d’un seul tenant et attenants aux bâtiments.
Le prix de vente comprend 12 hectares. Les 8 hectares supplémentaires peuvent être acquis en complément, au prix de 20 000 € TTC.

UNE MAISON D’HABITATION AUX VOLUMES GÉNÉREUX
La maison développe environ 220 m² sur trois niveaux, avec une organisation particulièrement adaptée à une vie familiale ou à un projet nécessitant de nombreux espaces.

Le sous-sol dispose de deux entrées de garage, offrant stationnement et espaces annexes.

Le premier niveau comprend :

une cuisine,
une salle à manger,
un salon-séjour,
un bureau,
une chambre,
deux salles d’eau,
une réserve.
À l’étage, six chambres viennent compléter l’espace nuit, auxquelles s’ajoutent des combles aménageables, permettant encore d’imaginer de nouveaux espaces selon les besoins.

La maison bénéficie notamment d’une toiture en bon état, de menuiseries en double vitrage pour une grande partie des ouvertures et d’un chauffage central par chaudière à plaquettes bois. Quelques menuiseries restent à prévoir.

DES BÂTIMENTS AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
La propriété se distingue également par l’importance et la diversité de ses bâtiments.

Une grange d’environ 530 m² au sol, développée sur trois niveaux, offre un volume particulièrement intéressant. Le rez-de-chaussée, anciennement destiné à l’écurie, dispose d’un sol béton et est actuellement utilisé pour le stockage. Le premier niveau accueille des silos à céréales ainsi que des espaces de stockage sur dalle béton, tandis que le deuxième niveau est dédié au stockage du foin.

L’ensemble associe maçonnerie au rez-de-chaussée, bardage bois aux niveaux supérieurs, charpente bois et couverture mixte tuiles et bac acier.

Un bâtiment d’exploitation d’environ 1 260 m² complète la propriété. Il se compose de deux espaces distincts :

environ 500 m² de stabulation ;
environ 760 m² de stabulation et stockage.
S’ajoutent également :

un bâtiment de stockage de matériel d’environ 260 m², en structure bois, avec bardage et couverture en tôle bac acier ;
une dépendance maçonnée d’environ 110 m², avec charpente bois et couverture en fibrociment.

UN FONCIER RARE ET UN POTENTIEL À IMAGINER
La configuration foncière constitue l’un des atouts majeurs de cet ensemble.

12 hectares sont inclus dans le prix de vente, permettant de disposer immédiatement d’un vaste espace attenant aux bâtiments.

Pour les acquéreurs souhaitant bénéficier de l’intégralité du foncier, 8 hectares supplémentaires sont proposés en complément pour 20 000 € TTC, portant ainsi la surface totale disponible à 20 hectares d’un seul tenant.

Cette configuration pourra notamment séduire les personnes souhaitant développer un projet agricole, créer une structure équestre, accueillir des chevaux ou autres animaux, ou simplement disposer d’un vaste domaine autour de leur habitation.

Les nombreux bâtiments offrent quant à eux des possibilités importantes de stockage, d’élevage, d’exploitation ou d’aménagement, selon le projet envisagé et sous réserve des autorisations nécessaires.

12 hectares sont compris dans le prix de vente, avec la possibilité d’acquérir 8 hectares supplémentaires pour 20 000 € TTC.

Un bien destiné à ceux qui recherchent avant tout de l’espace, du foncier, des dépendances et la possibilité de donner vie à un projet personnel, agricole ou équestre dans un environnement privilégié.

À découvrir sur place afin d’en apprécier pleinement les volumes, le cadre et le potentiel.

La vente étant réalisée avec le concours de la Safer, les frais de Notaire et de la Safer sont de 46 400 € HT à la charge de l'acquéreur.

Pour obtenir des informations complémentaires ou pour organiser une potentielle visite, n'hésitez pas à me contacter : o6 81 54 24 17

TRENTA IMMOBILIER – SARL au capital de 5 000 € – Siège social : 4 Boulevard Denfert Rochereau, 38500 Voiron – RCS Grenoble n° 843 242 017 – Carte professionnelle n° CPI 3801 2018 000 037 284 délivrée par la CCI de Grenoble – Garantie financière : 110 000 € SO.CA.F – Ne reçoit aucun fonds – Tél. : 04 56 26 15 13 – Mail : agence @trenta.immo – Médiateur de la consommation : SAS MEDIATION, 222 Chemin de la Bergerie, 01800 SAINT-JEAN-DE-NIOST

Annonce rédigée par : [Damien BOURGOGNE], Agent commercial immatriculé au RSAC de [VESOUL] sous le n° [887 470 532], agissant pour le compte de TRENTA IMMO.

Honoraires inclus de 4.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930.00 et 2610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)