MAISON RÉNOVÉE À NEUF AVEC ACCÈS PMR ET GÎTE À FORTE RENTABILITÉ

MAISON RÉNOVÉE À NEUF AVEC ACCÈS PMR ET GÎTE À FORTE RENTABILITÉ
Coup de cœur assuré pour ce bien d'exception sans aucun travaux à prévoir !

Située au calme absolu dans une petite rue très peu passante du paisible village de Vallerois-le-Bois, cette belle maison de 1948 a bénéficié d'une rénovation intégrale en 2021 avec des matériaux et équipements haut de gamme dans un état irréprochable (toiture neuve).

Une opportunité rare sur le marché : la propriété est proposée vendue meublée ou non meublée, selon vos souhaits, prête à vous accueillir immédiatement.

Grâce à un monte-charge haut de gamme neuf assurant la liaison entre le rez-de-chaussée et le premier étage, cette maison offre une accessibilité PMR complète et fluide, idéale pour tous les profils d'occupants ou pour vous faciliter le quotidien.

UN AGENCEMENT SOIGNÉ, DE TRÈS BEAUX VOLUMES ET UNE TERRASSE SUSPENDUE
Au 1er étage — Espace de vie & Très vaste Suite Parentale :

Le monte-charge ou l'escalier vous mènent à une très vaste pièce de vie lumineuse combinant salon et salle à manger, sublimée par un poêle à bois chaleureux. Ce bel espace s'ouvre directement sur une agréable terrasse suspendue, parfaite pour vos moments de détente en extérieur.

La cuisine professionnelle haut de gamme faite sur mesure répondra à toutes vos exigences. Ce niveau accueille également un bureau indépendant, une première chambre, un grand WC avec lave-mains, ainsi qu'une très vaste suite parentale aux dimensions remarquables, disposant de sa propre salle d'eau, d'un WC et d'un grand dressing sur mesure.

Au 2ème étage — Espace Polyvalent & Nuit :

À l'étage supérieur, vous découvrirez une très grande pièce de 62 m² offrant une modularité totale selon vos envies (salle de jeux, salle de sport...). Ce niveau se complète par deux belles chambres supplémentaires (3ᵉ et 4ᵉ chambres de la maison), une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé.

UN REZ-DE-CHAUSSÉE AUX ATOUTS EXCEPTIONNELS
Un gîte indépendant de 81 m² à forte rentabilité : Situé en rez-de-chaussée, cet espace prêt à exploiter génère déjà de très bons revenus locatifs. Il se compose d'un séjour accueillant, d'une cuisine équipée, d'une chambre et d'un jacuzzi privé, un véritable argument de charme pour la clientèle touristique.

Un garage d'exception : Un très vaste garage d'environ 100 m² comprenant un hall d'entrée, un débarras et un dégagement, idéal pour le stockage, le bricolage ou les véhicules.

ÉCO-EFFICIENT ET HAUT NIVEAU DE CONFORT
Particulièrement éco-efficient avec son DPE classé B, le bien est équipé d'un système de chauffage performant à chaudière à granulés (silo de 4 tonnes) couplée à un ballon tampon, d'un adoucisseur d'eau, d'une VMC et d'un poêle à bois.

Les prestations de confort incluent des menuiseries neuves en double vitrage (bois/alu avec oscillo-battants), ainsi que des ouvertures Velux et fenêtres connectées haut de gamme, pilotables à distance. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout.

CADRE DE VIE ET ACCESSIBILITÉ
Vallerois-le-Bois offre un cadre de vie apaisant et serein, tout en garantissant un accès rapide aux villes de Vesoul et de Villersexel. Pour les familles, le secteur bénéficie d'écoles à proximité et d'un ramassage scolaire.

Cette propriété d'exception n'attend plus que ses futurs occupants. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir l'ensemble de ses prestations !
o6 81 54 24 17

TRENTA IMMOBILIER – SARL au capital de 5 000 € – Siège social : 4 Boulevard Denfert Rochereau, 38500 Voiron – RCS Grenoble n° 843 242 017 – Carte professionnelle n° CPI 3801 2018 000 037 284 délivrée par la CCI de Grenoble – Garantie financière : 110 000 € SO.CA.F – Ne reçoit aucun fonds – Tél. : 04 56 26 15 13 – Mail : agence @trenta.immo – Médiateur de la consommation : SAS MEDIATION, 222 Chemin de la Bergerie, 01800 SAINT-JEAN-DE-NIOST

Annonce rédigée par : [Damien BOURGOGNE], Agent commercial immatriculé au RSAC de [VESOUL] sous le n° [887 470 532], agissant pour le compte de TRENTA IMMO.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)