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- Surface567 m²
- AscenseurNon
- Conforme ERPOui
VUILLAFANS (25) Murs & Fonds de Commerce - Au cœur de l'une des plus belles vallées de Franche-Comté
805 250 €
Descriptif du bien
Murs & Fonds de Commerce — Vallée de la Loue
Au cœur de la renommée vallée de la Loue, haut lieu du tourisme vert et de la pêche, découvrez ce superbe gîte d'exception d'environ 520 m² habitables, sur un terrain arboré de 2 085 m².
Cet établissement clé en main (murs et fonds de commerce) offre un cadre naturel privilégié, une forte rentabilité et de belles perspectives de développement.
Au rez-de-chaussée (RDC) :
Un bel appartement privatif mansardé comprenant :
Parc de 2 085 m² avec terrain de pétanque, chalet de jardin/atelier et parking privé (10+ véhicules).
Bien rare affichant un chiffre d'affaires et une rentabilité en constante progression.
Dossier financier disponible sur demande.
Informations financières & Légales :
Stéphane Genin (RSAC Besançon n° 489 542 654)
Tél. : 06 83 17 45 27 | stephane.genin@trenta.immo
TRENTA IMMOBILIER – SARL au capital de 5 000 € – Siège : 4 Bd Denfert Rochereau, 38500 Voiron – RCS Grenoble n° 843 242 017 – Carte pro n° CPI 3801 2018 000 037 284 (CCI Grenoble) – Garantie : 110 000 € SO.CA.F – Ne reçoit aucun fonds – Tél. : 04 56 26 15 13 – Mail : agence@trenta.immo – Médiateur : SAS MEDIATION, 222 Chemin de la Bergerie, 01800 ST-JEAN-DE-NIOST, https://sasmediationsolution-conso.fr/mediationsolution
Au cœur de la renommée vallée de la Loue, haut lieu du tourisme vert et de la pêche, découvrez ce superbe gîte d'exception d'environ 520 m² habitables, sur un terrain arboré de 2 085 m².
Cet établissement clé en main (murs et fonds de commerce) offre un cadre naturel privilégié, une forte rentabilité et de belles perspectives de développement.
Au rez-de-chaussée (RDC) :
- Entrée avec bureau d'accueil.
- Espace de réception / restauration de 65 m² avec coin comptoir convivial, donnant accès à l'extérieur sous un abri de terrasse.
- Salle d'activités / séminaire de 31 m².
- Cuisine professionnelle de 15,12 m², espace plonge de 12,14 m² et réserve attenante de près de 24 m².
- Chambre aux normes d'accessibilité PMR avec salle d'eau et WC privatifs.
- Sanitaires (2 WC), chaufferie et garage.
- Partie hébergement : 9 chambres chaleureuses, chacune équipée de sa salle d'eau avec WC privatifs.
- Vaste dégagement de 42 m² avec espace détente / salon de lecture.(Ensemble complet de 10 chambres avec sanitaires privatifs réparties entre RDC et 1er étage, soit environ 35 couchages).
Un bel appartement privatif mansardé comprenant :
- Séjour / salon avec coin cuisine de 26 m².
- 3 chambres spacieuses et espace bureau.
- Salle de bains de 12,73 m² et WC séparés.
- Bâtiment très performant (DPE B, chaudière fioul 50 kW à robinets thermostatiques).
- Parfaitement entretenu et conforme aux normes d'accueil du public (ERP).
Parc de 2 085 m² avec terrain de pétanque, chalet de jardin/atelier et parking privé (10+ véhicules).
Bien rare affichant un chiffre d'affaires et une rentabilité en constante progression.
Dossier financier disponible sur demande.
Informations financières & Légales :
- Prix de vente : 805 250 € (Honoraires charge vendeur)
- Honoraires : trenta-immobilier.com/honoraires
- Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr
- Date DPE : 01/10/2026 | Classe énergie : B | Classe climat : B
- Conso. énergie primaire : 104 kWh/m²/an
- Émissions GES : 22 kg CO₂/m²/an
- Dépenses annuelles d'énergie constatées : 7 648 € / an (relevés réels)
Stéphane Genin (RSAC Besançon n° 489 542 654)
Tél. : 06 83 17 45 27 | stephane.genin@trenta.immo
TRENTA IMMOBILIER – SARL au capital de 5 000 € – Siège : 4 Bd Denfert Rochereau, 38500 Voiron – RCS Grenoble n° 843 242 017 – Carte pro n° CPI 3801 2018 000 037 284 (CCI Grenoble) – Garantie : 110 000 € SO.CA.F – Ne reçoit aucun fonds – Tél. : 04 56 26 15 13 – Mail : agence@trenta.immo – Médiateur : SAS MEDIATION, 222 Chemin de la Bergerie, 01800 ST-JEAN-DE-NIOST, https://sasmediationsolution-conso.fr/mediationsolution
Caractéristiques techniques
- AscenseurNon
- Surface567 m²
- État intérieurEn bon état
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur10
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingParking privé
- Nature de l'activitéGîte d'étape , hébergement , restauration
- LicenceGR
- Chiffre d'affaires164 161 €
- Chiffre d'affaires N-1137 543 €
- EBE50 849 €
- EBE reconstitué53 089 € (ou 89 586 € réintégration des salaires) €
- Nb. chambres10
- Services, équipementsCuisine équipé
- Couverts salle45
- Couverts terrasse40
- SanitairesOui
- Raison de la venteRetraite
- LocalisationVuillafans 25840
- Taxe foncière1 796 € /an
- RéférenceVF207
