Voiron centre – Appartement de caractère 162 m² – 4 chambres – Triple exposition

Il y a des appartements qu'on visite, et d'autres dans lesquels on se projette dès l'entrée. Celui-ci fait partie des seconds.

Au 2e étage d'un bel immeuble ancien du centre de Voiron, cet appartement de 162 m² a gardé tout ce qui fait le charme des constructions d'avant-guerre.
Parquet, hauteurs sous plafond, volets bois, volumes généreux. Mais c'est la lumière qui marque le plus. Traversant et exposé à l'est, au sud et à l'ouest, il profite du soleil du matin au soir, d'une pièce à l'autre.

La vie se passe dans un vrai espace de réception. Un salon de 25 m² ouvre sur une salle à manger de 22 m², de quoi recevoir famille et amis sans jamais se sentir à l'étroit. La cuisine de 16,5 m² est assez grande pour y cuisiner à plusieurs et prendre son café tranquillement.

Côté nuit, quatre chambres, et pas des petites. Une suite parentale de 20 m², une chambre de 25 m², deux autres de 14 et 11,5 m². Chacun a son espace, les parents comme les enfants. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé facilitent le quotidien d'une grande famille.

Une cave et un galetas offrent en plus un vrai rangement.

Le hall et la cage d'escalier ont été rénovés récemment. Chauffage individuel au gaz de ville, adoucisseur d'eau. Les diagnostics gaz et électricité ne relèvent aucune anomalie.

Tout est à pied : commerces, écoles, gare, marchés. Du coup, la voiture peut rester au garage.
Un appartement rare à Voiron, pour une famille qui veut de l'espace sans renoncer à la ville. Je vous le fais découvrir avec plaisir.

Vos conseillers pour vous accompagner sur ce projet : Florian GAMBERINI (EI) enregistré au RSAC sous le numéro 848 927 646. Contact : Florian au 06.19.32.90.98 ou florian.gamberini@trenta.immo
Prix de vente : 319 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires : trenta-immobilier.com/honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 12 lots
Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes : 1 380 €
Pas de procédure en cours à l'encontre du syndicat des copropriétaires
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2025
Classe énergie : D
Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an
Classe climat (GES) : D
Émissions de gaz à effet de serre : 35 kgeqCO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 590 € à 3 570 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023)
Trenta Immobilier Agence immobilière spécialiste de la transaction sur Voiron et sur le Pays Voironnais.
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Nos experts vous aident également dans la recherche et la gestion locative de biens immobiliers.
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Agence immobilière :
TRENTA IMMOBILIER – SARL au capital de 5 000 € – Siège social : 4 Boulevard Denfert Rochereau, 38500 Voiron – RCS Grenoble n° 843 242 017 – Carte professionnelle n° CPI 3801 2018 000 037 284 délivrée par la CCI de Grenoble – Garantie financière : 110 000 € SO.CA.F – Ne reçoit aucun fonds – Tél. : 04 56 26 15 13 – Mail : agence@trenta.immo – Médiateur de la consommation : SAS MEDIATION, 222 Chemin de la Bergerie, 01800 SAINT-JEAN-DE-NIOST, https://sasmediationsolution-conso.fr/mediationsolution

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590.00 € et 3570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 848927646 • RCP HA RCP 0517642