T3 SPACIEUX de 70,65 M² avec Balcon et Loggia

GRENOBLE – SECTEUR BAJATIÈRE – SPACIEUX T3 TRAVERSANT DE 70,65 M² AVEC BALCON ET LOGGIA

Situé Rue PONSARD, dans le secteur de La Bajatière, entre l’avenue Marcel-Berthelot et l’avenue Jean-Perrot, cet appartement T3 traversant de 70,65 m² loi Carrez se trouve au 3e étage avec ascenseur d’une petite copropriété de 16 appartements.

Lumineux et fonctionnel, il offre de beaux volumes, deux grandes chambres, un séjour avec balcon et une cuisine indépendante avec loggia. Commerces, transports et commodités à proximité.

DESCRIPTION DU BIEN
- Entrée et dégagement : 7,97 m².
- Séjour lumineux avec parquet : 19,50 m², ouvrant sur un balcon de 5,26 m².
- Première chambre avec parquet : 14,16 m².
- Seconde chambre avec parquet : 13,11 m².
- Cuisine indépendante : 11,62 m², prolongée par une loggia de 3,34 m².
- Salle d’eau avec douche : 3,02 m².
- WC indépendant : 1,27 m².
- Cave privative et garage à vélos commun.
- Chauffage individuel électrique, production d’eau chaude par cumulus et fenêtres en double     vitrage, à l’exception de la loggia.

LES ATOUTS DE CET APPARTEMENT
- Appartement traversant et lumineux, beaux volumes, deux chambres de plus de 13 m², séjour avec parquet, balcon, cuisine indépendante avec loggia, ascenseur et petite copropriété.
- Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
- Prix de vente : 149000 € Honoraires d'agence inclus.
- Taxe foncière 2026 : 1923 €

COPROPRIÉTÉ
- Bien soumis au statut de la copropriété.
- Copropriété de 23 lots, dont 16 lots principaux à usage d’habitation et 7 lots annexes [À CONFIRMER AVEC LE SYNDIC].
- Montant trimestriel  des charges courantes (quote-part du budget prévisionnel) : 341 €.
- Procédures en cours : non

DIAGNOSTICS ET MENTIONS LÉGALES
- Surface loi Carrez : 70,65 m².
- Date du diagnostic : 1er octobre 2026.
- DPE : classe D – 209 kWh/m²/an.
- GES : classe B – 8 kg CO₂/m²/an.
- Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 1 390 € et 1 920 € (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023).

Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

CONTACT ET INFORMATIONS PROFESSIONNELLES 
Lionel MASSIT – Conseiller en immobilier, TRENTA IMMOBILIER.
Entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC de Grenoble sous le n° 523 323 063.
Téléphone : O6 73 37 34 53.
E-mail : lionel.massit@trenta.immo
Référence annonce : VA3609

Honoraires inclus de 2.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)