Maison à vendre de 268m² de 8 pièces

Maison à vendre de 268m² de 8 pièces Exclusivité Trenta Immobilier.
A 30mn de Grenoble et 45 mn de Valence nous vous proposons cette superbe maison familiale rénovée – 6 chambres + T2 indépendant –
Idéal pour famille nombreuse ou recomposée et T2 indépendant pour fille au pair, ado ou revenu locatif.

Située au cœur du charmant village de Saint-Gervais-le-Port, à deux pas de l’Isère et au pied du Vercors, cette maison de ville en pierre entièrement rénovée conjugue charme de l’ancien et prestations modernes.

Parfaitement pensée pour une grande famille, cette maison offre de beaux volumes, une circulation fluide, des espaces distincts pour préserver l’intimité de chacun, et un T2 indépendant qui ouvre de nombreuses possibilités.

✅ Les points forts :
6 chambres + T2 indépendant de 30 m² avec cuisine et salle d’eau.
Très grande cuisine ouverte avec espace repas convivial
Salon avec cheminée et bibliothèque sur mesure

Terrasse, terrain fleuri et vue dégagée

Nombreux rangements + sous-sol aménagé

Maison lumineuse, fonctionnelle et pleine de charme

💡 Le T2 indépendant :
Accessible aussi bien par l’intérieur que par l’extérieur, cet appartement de 30 m² est idéal pour une fille au pair, un adolescent, un parent âgé, ou pour générer un revenu locatif (environ 580 euros/mois charges comprises).

Cette maison a bénéficié d'une rénovation complète avec matériaux de qualité
Isolation écologique en laine de bois
Huisseries neuves bois/alu
Chauffage au sol dans les pièces carrelées
Chaudière à granulés avec silo 5 tonnes

🗂 Sous-sol aménagé :
Grande buanderie équipée (possibilité 2 lave-linge, 2 sèche-linge)
Cave à vin
Local technique
Salle de sport ou rangement

Toiture, électricité, plomberie refaites à neuf

Aucun travaux à prévoir.
Performance énergétique :
– Classe énergie : C (170 kWh/m²/an)
– GES : A (5 kg CO₂/m²/an)
– Dépenses énergétiques estimées : entre 3560euros et 4900euros

TRENTA IMMOBILIER – SARL au capital de 5 000 euros – Siège social : 4 Boulevard Denfert Rochereau, 38500 Voiron – RCS Grenoble n° 843 242 017 – Carte professionnelle n° CPI 3801 2018 000 037 284 délivrée par la CCI de Grenoble – Garantie financière : 110 000 euros SO.CA.F – Ne reçoit aucun fonds – Tél. : 04 56 26 15 13 – Mail : agence @trenta.immo – Médiateur de la consommation : SAS MEDIATION, 222 Chemin de la Bergerie, 01800 SAINT-JEAN-DE-NIOST, https://sasmediationsolution-conso.fr/mediationsolution