Coup de cœur
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- Surface349 m²
- Pièces8
- Terrain2 800 m²
- Construction1948
Maison de charme, 8 pièces 349 m²
945 000 €
Les points forts
- Terrain
- Vue
- Environnement
- Lumineuse
- Dépendances
Descriptif du bien
INTRODUCTION
Et si vous trouviez enfin la maison d’une vie ?
Nichée dans un environnement privilégié, cette demeure d’exception de 349 m² vous ouvre ses portes pour une expérience unique, où confort, sérénité et élégance ne font qu’un.
CONTEXTE & LOCALISATION
Située entre Charnècles et Vourey, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal :
- À proximité immédiate des commodités (écoles, transports, axes routiers)
- Tout en offrant un calme absolu, sans aucune nuisance
Un parfait équilibre entre vie pratique et tranquillité totale.
ENVIRONNEMENT
Implantée sur un magnifique terrain de 2 800 m², la propriété vous plonge dans un cadre bucolique et apaisant.
- Vous serez immédiatement séduits par :
- Une vue à couper le souffle sur les massifs
- Une atmosphère paisible, propice au bien-être
- Un extérieur pensé pour profiter pleinement de chaque instant
Un véritable havre de paix, rare sur le marché.
LA MAISON
Édifiée sur 3 niveaux, cette maison individuelle propose des volumes généreux laissant libre cours à tous vos projets.
Elle se compose de :
Ses atouts majeurs :
- Une maison lumineuse et traversante
- Une sensation immédiate de bien-être et d’harmonie
- Un subtil mélange entre le charme de l’ancien et une rénovation moderne
- Des matériaux nobles, avec un superbe travertin au sol
Une cuisine aménagée et équipée, à la fois élégante et fonctionnelle, pensée pour allier esthétisme et praticité au quotidien.
Un salon spacieux et baigné de lumière, véritable cœur de la maison, offrant un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.
Aucun travaux à prévoir : maison entièrement entretenue avec soin
LES EXTÉRIEURS & PRESTATIONS
Pensée pour le confort et la convivialité :
Piscine avec rideau électrique neuf
Local technique dédié
Pompe neuve & filtre à sable remplacé en 2025
Terrasse bois neuve (2025)
Sauna, pour vos moments de détente
Ancien four à pain fonctionnel, véritable cachet historique
Potager & poulailler, pour un art de vivre authentique
8 places de stationnement
DÉPENDANCES & POTENTIEL
Un véritable atout pour vos projets :
Salle de yoga spacieuse, modulable selon vos envies
Deuxième salon pouvant être transformé en chambres supplémentaires
Idéal pour :
Un bien rare et recherché, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation
CONFORT & ÉQUIPEMENTS
CONCLUSION
Plus qu’une maison, il s’agit ici d’un véritable lieu de vie, où chaque espace a été pensé pour allier confort, sérénité et potentiel.
Un bien unique, capable d’accueillir vos projets les plus ambitieux comme vos moments les plus précieux.
Une visite s’impose pour en ressentir toute la magie.
Et si vous trouviez enfin la maison d’une vie ?
Nichée dans un environnement privilégié, cette demeure d’exception de 349 m² vous ouvre ses portes pour une expérience unique, où confort, sérénité et élégance ne font qu’un.
CONTEXTE & LOCALISATION
Située entre Charnècles et Vourey, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal :
- À proximité immédiate des commodités (écoles, transports, axes routiers)
- Tout en offrant un calme absolu, sans aucune nuisance
Un parfait équilibre entre vie pratique et tranquillité totale.
ENVIRONNEMENT
Implantée sur un magnifique terrain de 2 800 m², la propriété vous plonge dans un cadre bucolique et apaisant.
- Vous serez immédiatement séduits par :
- Une vue à couper le souffle sur les massifs
- Une atmosphère paisible, propice au bien-être
- Un extérieur pensé pour profiter pleinement de chaque instant
Un véritable havre de paix, rare sur le marché.
LA MAISON
Édifiée sur 3 niveaux, cette maison individuelle propose des volumes généreux laissant libre cours à tous vos projets.
Elle se compose de :
- 8 pièces
- 6 chambres
- 1 bureau au rez-de-chaussée
- 5 salles d’eau
- 6 WC
Ses atouts majeurs :
- Une maison lumineuse et traversante
- Une sensation immédiate de bien-être et d’harmonie
- Un subtil mélange entre le charme de l’ancien et une rénovation moderne
- Des matériaux nobles, avec un superbe travertin au sol
Une cuisine aménagée et équipée, à la fois élégante et fonctionnelle, pensée pour allier esthétisme et praticité au quotidien.
Un salon spacieux et baigné de lumière, véritable cœur de la maison, offrant un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.
Aucun travaux à prévoir : maison entièrement entretenue avec soin
LES EXTÉRIEURS & PRESTATIONS
Pensée pour le confort et la convivialité :
Piscine avec rideau électrique neuf
Local technique dédié
Pompe neuve & filtre à sable remplacé en 2025
Terrasse bois neuve (2025)
Sauna, pour vos moments de détente
Ancien four à pain fonctionnel, véritable cachet historique
Potager & poulailler, pour un art de vivre authentique
8 places de stationnement
DÉPENDANCES & POTENTIEL
Un véritable atout pour vos projets :
Salle de yoga spacieuse, modulable selon vos envies
Deuxième salon pouvant être transformé en chambres supplémentaires
Idéal pour :
- Activité de chambres d’hôtes
- Projet de location saisonnière type Airbnb
- Activité professionnelle ou bien-être
Un bien rare et recherché, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation
CONFORT & ÉQUIPEMENTS
- Pompe à chaleur (2022)
- Excellente performance énergétique : DPE C / GES A
- Bonne isolation pour une consommation maîtrisée
- Système anti-calcaire naturel
- Système d’alarme
CONCLUSION
Plus qu’une maison, il s’agit ici d’un véritable lieu de vie, où chaque espace a été pensé pour allier confort, sérénité et potentiel.
Un bien unique, capable d’accueillir vos projets les plus ambitieux comme vos moments les plus précieux.
Une visite s’impose pour en ressentir toute la magie.
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresFibre optique, Système d'alarme
- Surface349 m²
- Surface terrasse20 m²
- Pièces8
- Chambres6
- Salle d'eau5
- WC6
- Construction1948
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueMontagne
- ExpositionSud-Est
- Stationnement extérieur8
- Balcon1
- Description de la piscineRideau éléctrique neuf, local dédié, pompe neuve
- Terrain2 800 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationCharnècles 38140
- Taxe foncière2 655 € /an
- RéférenceVM2125
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2940.00 et 4050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
