Ferme à vendre, 6 pièces - Charnècles 38140

Découvrez cette propriété d’environ 240 m² habitables, comprenant une maison principale et un appartement indépendant de type T1, entièrement réhabilitée dans le cadre d’un permis de construire obtenu en 2015, agrandie par une extension réalisée en 2017, puis complétée par la création d’un appartement indépendant en 2022. Un bien aux prestations soignées qui vous séduira dès la première visite.

Située sur la commune de Charnècles (secteur Gros Bois), cette maison mitoyenne d’un seul côté, sans aucune nuisance, bénéficie d’un environnement privilégié avec une belle vue sur les montagnes.

Édifiée sur un terrain clos de 632 m², elle dispose d’un portail automatique avec interphone, d’un puits fonctionnel équipé d’une pompe pour l’arrosage du jardin ainsi que de plusieurs espaces extérieurs agréables.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie d’environ 110 m² (dont un salon de 30 m²), comprenant une cuisine aménagée et entièrement équipée ouvrant directement sur une grande terrasse carrelée. Une chambre, pouvant également faire office de bureau, complète ce niveau, ainsi qu’un garage d’environ 50 m² permettant de stationner facilement deux véhicules ainsi que plusieurs motos.

Au premier étage, la maison offre trois chambres supplémentaires, dont une superbe suite parentale d’environ 25 m² avec dressing. Vous y trouverez également une salle de bains équipée d’une baignoire d’angle ainsi qu’une buanderie.

Au deuxième étage, un vaste espace d’environ 60 m² offre un beau potentiel d’évolution. Une chambre climatisée est déjà aménagée et une salle de bains est en cours d’aménagement. Le volume restant vous permettra de créer, selon vos envies, des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux, une salle de sport ou un espace détente.

Un véritable atout complète cette propriété : un appartement indépendant de type T1, créé en 2022 dans le volume existant, actuellement exploité en location de courte durée et ayant généré un revenu moyen d’environ 1 100 € par mois.

La maison est équipée d’une pompe à chaleur assurant le chauffage ainsi que la climatisation. Elle bénéficie d’une charpente traditionnelle neuve, d’une couverture en tuiles terre cuite, d’un pare-vapeur et d’une isolation performante.

L’ensemble de la propriété est en excellent état. Seuls les aménagements du dernier niveau restent à finaliser selon vos envies.

Les atouts :

Propriété d’environ 240 m² habitables.
Maison entièrement réhabilitée en 2015.
Extension réalisée en 2017.
Appartement indépendant de type T1 créé en 2022.
Revenu locatif moyen d’environ 1 100 € par mois.
Terrain clos de 632 m².
Portail automatique avec interphone.
Puits fonctionnel avec pompe pour l’arrosage.
Espace de vie d’environ 110 m² (dont salon de 30 m²).
Garage d’environ 50 m².
Deuxième étage d’environ 60 m² offrant un beau potentiel d’aménagement.
Chambre du dernier niveau climatisée.
Charpente traditionnelle neuve.
Couverture en tuiles terre cuite.
Pare-vapeur.
Isolation performante.
Pompe à chaleur avec climatisation.
Belle vue sur les montagnes.
Prestations et finitions soignées.
Excellent rapport qualité-prix.

Une visite s’impose !

Lionel MASSIT
Agent Commercial EI – RSAC Grenoble
n° 523 323 063
06 73 37 34 53
lionel.massit@trenta.immo

Prix de vente : 449 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires : trenta-immobilier.com/honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2022
Classe énergie : B
Consommation énergie primaire : 96 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 3 kgeqCO²/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410 € et 1960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).


Trenta Immobilier,

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)