PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION : ÉTANG PRIVÉ, PISCINE COUVERTE ET GÎTES

Dans un environnement naturel remarquable, au calme absolu et totalement préservé de tout vis-à-vis, découvrez cette propriété d'exception développée sur environ 1 hectare de terrain. Cet ensemble immobilier rare réunit une confortable maison d'habitation en ossature bois construite en 2015, une piscine couverte directement attenante à l'habitation, deux gîtes exploités avec succès, un étang privé d'environ 40 ares d'eau ainsi que plusieurs dépendances. Véritable havre de paix, cette propriété séduira aussi bien les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie privilégié que les investisseurs souhaitant bénéficier d'une activité touristique immédiatement opérationnelle grâce aux revenus générés par les gîtes et l'installation photovoltaïque.

Cette habitation principale récente et confortable, construite en 2015 avec des matériaux de qualité, développe environ 120 m² habitables. Baignée de lumière, elle se compose d'une cuisine entièrement équipée avec vue sur l'étang et d'un vaste salon-séjour convivial bénéficiant également de la vue sur l'étang. L'espace nuit et travail comprend deux chambres ainsi qu'un bureau, complétés par une salle de bains et un WC indépendant. Pour profiter pleinement du cadre exceptionnel de la propriété, vous disposerez d'une grande terrasse aménagée de 40 m² couverte. Le confort y est entièrement assuré par un chauffage électrique au sol, une excellente isolation et un assainissement individuel par microstation conforme aux normes en vigueur, garantissant qu'aucun travaux n'est à prévoir. De plus, un garage attenant d'environ 60 m² complète l'habitation et abrite les installations de la piscine, notamment la pompe, la filtration et le système de désembuage.

Véritable prolongement de l'espace de vie, la piscine couverte bénéficie d'un bâtiment dédié d'environ 90 m² directement relié à la maison d'habitation. Cet espace de détente privilégié permet de profiter de la baignade en toute saison dans un cadre intime et confortable. La piscine de 8 mètres x 4 mètres constitue un atout particulièrement recherché tant pour un usage privé que dans le cadre de l'activité touristique.

La propriété dispose également d'équipements et d'une installation photovoltaïque performante permettant de générer des revenus tout en réduisant les coûts énergétiques. Elle comprend une installation photovoltaïque de 9 kW avec contrat de revente générant environ 3 000 € de revenus annuels, complétée par une installation de 12 kW en autoconsommation notamment destinée aux équipements de la piscine et de l'habitation, avec revente des surplus, ce qui représente un avantage économique particulièrement appréciable.

L'ensemble bénéficie par ailleurs d'une activité touristique Gîtes de France trois épis en plein fonctionnement pouvant générer environ 20 000 € annuel grâce à deux gîtes indépendants en activité. Le premier gîte dispose d'une capacité de 8 personnes et comprend 3 chambres, une salle à manger, une cuisine, 2 salles de bains, 2 WC ainsi qu'une grande terrasse couverte d'environ 20 m². Le second gîte offre quant à lui une capacité de 3 personnes et se compose d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une grande chambre et d'une salle de bains. Cet hébergement est spécifiquement adapté pour les personnes à mobilité réduite, offrant ainsi un véritable atout commercial.

Véritable pièce maîtresse de la propriété, l'étang privé d'environ 40 ares d'eau bénéficie de toutes les conformités administratives nécessaires. Très poissonneux, il est alimenté par la source située directement sur la propriété, permettant d'y pêcher toute l'année en NO-KILL. Cet étang constitue un lieu privilégié pour les passionnés de pêche et offre un potentiel de développement intéressant pour des séjours thématiques ou des postes de pêche, participant pleinement au caractère exceptionnel du domaine, à son attractivité touristique et à la qualité de ce cadre de vie.

Enfin, les dépendances incluent un garage indépendant d'environ 40 m² ainsi que des espaces de stationnement et de stockage complémentaires qui permettent le rangement de l'outillage et abritent une pièce spécifiquement destinée au rangement de la lingerie des gîtes.

Contactez-nous dès aujourd’hui au o6 81 54 24 17 pour plus de renseignements et organiser votre visite.

TRENTA IMMOBILIER – SARL au capital de 5 000 € – Siège social : 4 Boulevard Denfert Rochereau, 38500 Voiron – RCS Grenoble n° 843 242 017 – Carte professionnelle n° CPI 3801 2018 000 037 284 délivrée par la CCI de Grenoble – Garantie financière : 110 000 € SO.CA.F – Ne reçoit aucun fonds – Tél. : 04 56 26 15 13 – Mail : agence @trenta.immo – Médiateur de la consommation : SAS MEDIATION, 222 Chemin de la Bergerie, 01800 SAINT-JEAN-DE-NIOST

Annonce rédigée par : [Damien BOURGOGNE], Agent commercial immatriculé au RSAC de [VESOUL] sous le n° [887 470 532], agissant pour le compte de TRENTA IMMO.

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1170.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)