Maison à vendre de 268m² de 8 pièces

Exclusivité Trenta Immobilier. A 30mn de Grenoble et 45 mn de Valence nous vous proposons cette superbe maison familiale rénovée – 6 chambres + T2 indépendant – Idéal pour famille nombreuse ou recomposée et T2 indépendant pour fille au pair, ado ou revenu locatif. Située au cœur du charmant village de Saint-Gervais-le-Port, à deux pas de l’Isère et au pied du Vercors, cette maison de ville en pierre entièrement rénovée conjugue charme de l’ancien et prestations modernes. Parfaitement pensée pour une grande famille, cette maison offre de beaux volumes, une circulation fluide, des espaces distincts pour préserver l’intimité de chacun, et un T2 indépendant qui ouvre de nombreuses possibilités. ✅ Les points forts : 6 chambres + T2 indépendant de 30 m² avec cuisine et salle d’eau. Très grande cuisine ouverte avec espace repas convivial Salon avec cheminée et bibliothèque sur mesure Terrasse, terrain fleuri et vue dégagée Nombreux rangements + sous-sol aménagé Maison lumineuse, fonctionnelle et pleine de charme 💡 Le T2 indépendant : Accessible aussi bien par l’intérieur que par l’extérieur, cet appartement de 30 m² est idéal pour une fille au pair, un adolescent, un parent âgé, ou pour générer un revenu locatif (environ 580 €/mois charges comprises). Cette maison a bénéficié d'une rénovation complète avec matériaux de qualité Isolation écologique en laine de bois Huisseries neuves bois/alu Chauffage au sol dans les pièces carrelées Chaudière à granulés avec silo 5 tonnes 🗂 Sous-sol aménagé : Grande buanderie équipée (possibilité 2 lave-linge, 2 sèche-linge) Cave à vin Local technique Salle de sport ou rangement Toiture, électricité, plomberie refaites à neuf Aucun travaux à prévoir. Performance énergétique : – Classe énergie : C (170 kWh/m²/an) – GES : A (5 kg CO₂/m²/an) – Dépenses énergétiques estimées : entre 3560€ et 4900€ TRENTA IMMOBILIER – SARL au capital de 5 000 € – Siège social : 4 Boulevard Denfert Rochereau, 38500 Voiron – RCS Grenoble n° 843 242 017 – Carte professionnelle n° CPI 3801 2018 000 037 284 délivrée par la CCI de Grenoble – Garantie financière : 110 000 € SO.CA.F – Ne reçoit aucun fonds – Tél. : 04 56 26 15 13 – Mail : agence @trenta.immo – Médiateur de la consommation : SAS MEDIATION, 222 Chemin de la Bergerie, 01800 SAINT-JEAN-DE-NIOST, https://sasmediationsolution-conso.fr/mediationsolution

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3560.00 et 4900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPl38012018000037284